一人暮らし知らないことQ&A 契約編

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一人暮らしのお部屋の契約が、初めて自分で結ぶ公の契約の人も多いはず。
緊張するけど、しっかり予習すれば怖くない!

  • 空き部屋ならすぐ入居できる?
  • 契約って一人でできる?
  • 契約までに何を準備すればいい?
  • 2年契約だったら絶対2年間住まなきゃだめ?
  • 契約書って大切なの?

空き部屋ならすぐ入居できる?

NG!入居の申し込みと入居審査が必須!

新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引越した後が入居可能日となるが、すぐ入居できるわけではない。まず入居の申し込みをして、そのあとに「入居審査」という、いわば入居のためのテストにパスして、ようやく契約、入居という流れになる。また、入居が来春なのに早めに部屋を契約した場合、住んでいなくても家賃を払う必要がある。交渉できる可能性もあるので、契約前に頼んでみよう。

契約って一人でできる?

未成年の場合は保護者の契約が必要な場合が多数。成人していても連帯保証人が必要。

大家さんや物件によるが、未成年や学生が賃貸住宅に入居する場合は、保護者でなければ契約できないケースもある。また、本人が直接契約できる場合でも、連帯保証人が必要。連帯保証人とは、家賃滞納時に入居者に替わって家賃を支払う人のこと。申し込みの段階で、保証人の収入や本人との続柄などの申告を求められる場合が多い。親や親戚などに、前もって頼んでおこう。

契約までに何を準備すればいい?

敷金・礼金など初期費用と、各種証明の書類。早めに準備しよう。

主な例は以下の通り。物件や契約によるので、申し込みのときに確認しよう!
■敷金、礼金、仲介手数料、損害保険加入が義務づけられた場合はその保険料
■連帯保証人の同意書、印鑑証明  ※後日、契約書に署名・捺印し郵送する場合も
■住む人の住民票
■契約者の収入を証明するもの (源泉徴収票または納税証明書)
■契約者の印鑑と印鑑証明

2年契約だったら絶対2年間住まなきゃだめ?

違約金など発生しない場合がほとんど。念のため契約前に確認を。

通常は2年以内に他のお部屋に引越しても大丈夫。ただし、退去予告を1~2ヵ月前までに管理会社に連絡しておくことが必要。退去予告が遅れると、住んでなくても家賃がかかってくるので、いつまでに連絡すればよいか確認しておこう。
また、フリーレント付きの場合、一定期間内での解約を禁じていることもあるので、こちらも契約時には必ず確認を!

契約書って大切なの?

契約の詳細が書かれた重要書類。きちんと保管しよう!

契約書は、Q4で紹介した退去予告のタイミングや、ペット不可など禁止事項といった、重要事項が載っている大事な書類。大切に保管しよう。学校関係の重要書類などとまとめて保管するファイルを用意するなど対策をしよう。
万が一なくした場合は、不動産会社に連絡してみよう。契約書は通常2部つくり、借りる側・貸す側双方が持つものなのでコピーをもらえるかも。

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