不動産会社ガイド

都市に新たな価値を生む、安心と信頼のブランド
グループの中核企業として、街を創造する総合デベロッパー

住友不動産は、400年以上の歴史を持つ住友グループの総合不動産会社。東京を中心にオフィスビル、分譲マンション、注文住宅、不動産仲介をはじめ、高級賃貸マンションやホテル、商業施設など多彩な事業を展開している。1962年の高級賃貸アパート「目白台アパート」(現・目白台ハウス／分譲済)から半世紀を超えて、都市におけるディベロップメントを牽引してきた。1974年には超高層ビル「新宿住友ビル」を竣工。以降、東京を中心に数々の再開発を手掛け、今では東京都を中心に幅広くオフィスビルを展開し、分譲マンションにおいても業界屈指(※1)の戸数を供給している。今後も、災害に強く、人や環境にやさしい魅力ある都市空間の創造によって、サスティナブルな街づくりを推進していく。

※1：2024年 事業主別マンション発売戸数　(株)不動産経済研究所調べ

デザインの美しさが際立つ外観、一邸一邸が”街のシンボル”となるマンション

住友不動産が提案するのは “単に住むだけの器としてだけでなく、街のシンボルをつくっていく”ということ。その想いを昇華させたマンションは、どれも街のランドマークとなる圧倒的な美しさを備えている。同社が展開するシリーズは、「シティハウス」「シティテラス」「シティタワー」「グランドヒルズ」。「シティハウス」は、駅への近さ・アクセスの良さ・生活施設の充実度など、都市生活の利便性を享受できるハイクオリティな都市型集合住宅。「シティテラス」は、閑静な住宅街において壮大なスケールで描く大規模プロジェクト。上質と誇りが漂う佇まいは街の中で際立つ存在感を見せる。

誰もが憧れる、存在感のあるマンションをつくる。上質な暮らしとステイタスを追求

常に新しい挑戦を続ける住友不動産。その象徴が2005年に登場した〈ワールドシティタワーズ〉(分譲済)。外壁にガラスカーテンウォールを採用し、それまでのマンション外観の概念を覆す、シンボリックなデザインが時代を拓いた。このDNAを継承するのが「シティタワー」シリーズ。シティハウスの思想をそのままタワーマンションへと派生させたブランドである。一方「グランドヒルズ」は、同社のマンションにおける最高峰ブランド。優美なファサード、ハイグレードな設備・仕様など、上質な暮らしとステイタスを提供し続けている。

暮らしやすさと快適性。お客様目線に立って追い求める「理想の間取り」設計

お客様の目線に立ち、暮らしやすさと快適性を追求する住友不動産には、予め専有面積に合わせて決められた「理想の間取り」がある。敷地に合わせて建物を、建物形状に合わせて間取りをプランニングするのではなく、専有面積ごとに決められた「理想の間取り」を実現するために、マンション全体の構想を練り、商品企画を進めているのだ。柱や梁の位置、開口や奥行きだけでなく、光の入り方まで数ミリ単位の設計を繰り返し考え作り上げたその「理想の間取り」も完成形ではなく、今なお終わりなきアップデートを追求し続けている。

また、「ダブルオープンフレキシブルプラン」を基本採用(一部物件を除く)。LDKと隣接洋室の間を可動間仕切りとし、ライフスタイルに応じてリフォームなしで間取りを変えることができる。さらにリビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側(バルコニー側)であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、隣室洋室の扉も主開口側だけでなく、反対側も単独で開くことができる設計となっており、部屋の使い方、動線や家具レイアウトなどの自由度も高くなっている。

脱炭素社会実現へ向け、すべての新築マンションに省エネ性能「ZEH-M Oriented」(※4)を標準仕様化

「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」を基本使命として社会課題の解決に取り組み、同時に環境保全を掲げつつ、脱炭素社会の実現に注力してきた同社。具体的には、断熱性の高いLow-EガラスやCo2の排出を抑える高効率給湯器などを積極的に採用し、「省エネ」「エコ」な住まいづくりを推進してきた。
さらに脱炭素社会実現への取り組みを加速させ、今後開発するすべての新築マンションにおいて、省エネ性能「ZEH-M Oriented」の標準仕様化と、建設現場で使用する電力のグリーン電力化を発表(2021年9月28日)。新築マンション供給で大きなシェアを占める同社の取り組みに、今後も注目だ。

※4:ZEH＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス。外皮の断熱性能等の向上、高効率な設備システムの導入で、室内環境の質を維持しつつ大幅な「省エネ」を実現し、太陽光発電など再生可能エネルギーを導入した「創エネ」と合わせて一次エネルギーの年間消費量を収支ゼロとすることを目指す。「ZEH-M Oriented」は強化外皮基準(断熱性能)を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を現行基準値から20％以上削減

大都市圏主要駅徒歩10分以内に開設。設備や住空間を体験できるのもポイント

具体的な物件選びのサポートから住まいに関するよろず相談まで、マンション選びのさまざまな要望に応える「総合マンションギャラリー」。首都圏をはじめとした大都市圏の主要駅から徒歩10分以内というアクセスの良い立地に展開しており、仕事帰りやおでかけのついでに立ち寄りやすいのも魅力。マンション選びのプロにさまざまな相談ができ、1か所で多数の物件を比較検討できる点が好評だ。また、オンラインでコンシェルジュが相談に乗ってくれるサービスも行っている。

多彩な体感コーナーも総合マンションギャラリーの大きな魅力。シアタールームでは臨場感あふれるコンセプト映像、竣工規模や広域の街並みを再現したジオラマ、ミストサウナなどの設備の体感を通し、暮らしの具体的なイメージづくりができる。

また、新橋館では、札幌・仙台・山形・京都など首都圏以外の物件専任の係員が常駐。遠方へ足を運ばずとも、都心にいながら現地での説明と同等の詳しい案内を受けることができる。

住友不動産の分譲済マンションを専門に売買仲介を行うグループ2社合同仲介「ステップS+S」

住友不動産では、自社グループ仲介会社である住友不動産ステップと合同で、住友不動産が分譲したマンション限定(※5)の売買仲介「ステップS+S」サービスを展開。自社分譲マンションだからこそ、そのマンションの品質・特徴を正確に理解したうえで、お客様のマンション売買を的確にサポートすることができる。

中古物件の売買において構造・設備、管理内容等、物件スペックを熟知している住友不動産の新規分譲マンション営業スタッフが案内を担当することは頼もしく、新築マンションと中古マンションを同時に比較検討できることも住友不動産のマンションの強みとなっている。


※5：本サービスについては対象外となる物件があります。詳しくは同社スタッフへお問い合わせください。