不動産会社ガイド

「住まい」「暮らし」「人」を大切にしながら
地域密着で珠玉の住まいを追求し続ける総合不動産会社

創業から四半世紀以上にわたり、地域密着で用地仕入れから企画・建築・販売・アフターケアまで自社で手掛けるマルジェ。その実績は1,000棟以上に上り、「暮らしを豊かにする」をモットーに、一軒一軒こだわり抜いたオンリーワンの上質な住宅を追求し続けている。その象徴が、ファッションデザイナーや世界を駆け巡るバイヤーなど、建築以外の分野で活躍するクリエイターたちとコラボレーションすることで、住まいだけではなくライフスタイルまでトータルプロデュースする「コンセプト住宅」。

「建築家が建てたいものを作るのではなく、住む人のことを考えたい」という想いから始めた企画は、15名以上のクリエイターとのコラボレーションを実現し、マルジェ独自の世界観と品質を実現してきた。

2023年には会社ロゴを刷新し、都市に暮らしながらも緑が寄り添う、次世代の住まい、まちづくりへの取り組みを積極化。その取り組みを象徴する「CLip[s]+平和台82」が2024年度グッドデザイン賞を受賞。さらに2024年より長屋なぎさ氏とコラボした新ブランド「Real & Stories-storage-」を展開している。

グッドデザイン賞受賞の「CLip[s]+平和台82」
空と緑と人をつなぐ「ふれあいデッキ」

マルジェは、人が安心して快適に生活できる都市機能を身近としながらも、街区内、敷地内に「緑が寄り添う空間」を創出することで、環境共生と都市生活を両立させようという「グリーンエステート」の思想を取り入れた次世代の住まいづくりを推進。

その象徴的なプロジェクトのひとつが、2024年度グッドデザイン賞を受賞した「CLip[s]+平和台82」だ。全方位接道の独立した街区を活かし、建物を道路側に寄せることで、中央にオープンスペースを創出。田柄川緑道に面する緑の潤い、ゆとりある敷地と、第一種低層住居専用地域ならではの空の広がりを存分に満喫できる、「空と緑のまちなか暮らし」を体現した住まいと街並みを創出した。

街区中央のオープンスペースは各邸から中心へ延びてくるようにウッドデッキを広げて植栽と絡ませ合い、庭の広がりとともに隣家同士や近隣との接点を生み、コミュニティを育む場として「ふれあいデッキ」と名付けた。車庫やリビング、居室と「ふれあいデッキ」との動線も整備し、子どもやペットの遊び場、DIY空間、セカンドリビングとしてなど、様々なライフスタイルを提案できるプランニングにも力を注いでいる。

「しきり」を再構築することでプライベート空間に
広がりを生み出した「GALLERY+高島平516」

分譲住宅における心地よいコミュニティ形成とプライバシーのバランスを模索するマルジェが新たな試みとして目を付けたのが、各邸の「しきり」の再構築。「GALLERY+高島平516」では、近隣公園をコミュニティスペースとして活用することを前提とし、各邸の屋外デッキスペースをプライベート空間としてプランニング。

6邸それぞれのデッキ空間の「しきり」を工夫することで、相互に視線がぶつかり合わないプライベート空間としつつも、緑や人の気配、風を感じられる緩やかなつながりと落ち着きの空間を演出。

さらに屋外と室内空間に連続性を持たせることで、狭小地でありながら、空間の広がりを感じさせるのびやかな住空間を創出した。

自由な発想で豊かな暮らしのトビラを開く
異業種コラボが生み出す独創的なコンセプト住宅

マルジェの事業の中心は多彩なオリジナルのコンセプト住宅を手掛ける「開発・分譲事業」。アパレルやインテリアなど、異なる領域で活躍するクリエイターを、ブランドごとにディレクターとして招き、住まいと暮らしの可能性を追求すべく新たなトビラを開き続けてきた。また、常に最新の住宅設備やトレンドを踏まえたブラッシュアップを行うことで高品質かつ独創的な住まいを提案し続けている。

その高いデザイン性を保ちつつ、より細やかな要望を叶え、理想を具現化する「注文建築事業」も推進。バリエーション豊富な「プレタポルテ(建売)」と「オートクチュール(注文)」の両方に対応できるのが同社の強みだ。住まいの常識にとらわれないデザイナーズの自由な発想を引き出し、具現化してきたことで、設計・施工の対応力にも磨きがかかっている。

安心・安全・快適を満たしてこそコンセプトが活きる
省エネ・断熱性能や耐震基準など住宅品質へのこだわり

マルジェは常に1棟1棟と丁寧に向き合い、住まいの基本となる性能・品質にも徹底的にこだわりぬいている。たとえば2025年から義務化された2階建住宅の構造計算(耐震等級3／倒壊等・損傷防止)についても、法律施行前から全棟実施。

そのうえ、気密性に優れながら、シックハウスの原因となりうる揮発性有機化合物や、温暖化の原因となるフロンガス不使用の断熱材アクアフォームをはじめ、断熱性・耐久性に優れたアルミ樹脂複合サッシ、Low-Eペアガラスなど環境負荷が小さく、性能に優れた建材には惜しみなくコストを掛ける。

また、リビング・ダイニング部分に2箇所、キッチンに1箇所の計3か所に床暖房を設置した「トリプル床暖房」を標準搭載。高い断熱性と合わさり、LDKのどこにいても低い温度設定で暖かく過ごすことができる。

さらに「住む人が健康に暮らせる家を届けたい」という想いから、マイナスイオン増加による消臭・空気清浄や、遠赤外線放射率の上昇、カビの増殖抑制などの効果が確認されているFFC免疫加工が施された建材を使用し、FFC免疫住宅の普及に努めている。

テレワークや子どもの学習、趣味の時間も
ガラス越しに家族とつながる「こもりべや」

近年、テレワークの浸透拡大に伴い、自宅にワークスペースや書斎を求めるニーズが高まっている。そんな中、日常と仕事のバランスを取りながら、家族とのつながりを感じられるプラスαの空間提案として、マルジェが取り入れたのが、ガラス越しにリビングの様子が見える+1スペース「こもりべや」だ。

リビングとの間に大きなガラス窓を設けたセミオープン・セミクローズな空間とすることで、程よく集中しながらも、家族同士のつながりを持てる場を提案。子どもの勉強や読書をガラス越しに見守ったり、親子で趣味を楽しむなど、暮らしの様々なシーンを通して、家族が時間を共有するきっかけにもなりそうだ。

リアルを隠し、家族の物語を際立たせる
コンセプト住宅【Real & Stories-storage-】

マルジェの個性的な住まいは、多士済々なクリエイティブディレクターの力を取り入れることで生まれる。建築の専門家ではなく、あえてファッションデザイナーや世界を駆け巡るバイヤーなど、建築以外の分野で活躍するクリエイターたちとコラボレーションすることで、建売住宅ながら創造性豊かな住まいを数多く提案。

2024年にはLIFE STYLE PLANNER長屋なぎさ氏をディレクターに迎え「Real & Stories-storage-」が始動。

「リアルを隠せば、家族の物語が際立つ。心地よい今と未来を紡ぐ収納がある家。」をコンセプトに、一見、収納には見えないようにデザイン性に気を配りながら、住まいの至る所に多彩な収納をしつらえた、見た目の美しさ、空間としての居心地の良さ、機能性を兼ね備えた新機軸の住まいを創出。

ホワイトで統一し、伸びやかな開放感と明るくクリーンな雰囲気を湛えるインテリアは、家族と、家族が紡ぐ暮らしを際立たせるためのもの。洗練された空間の中に盛り込まれた、生活感のあるものを隠す収納・Hide、家族の好きで彩る魅せる収納・Showが最大の特徴となっている。

住まい手の個性によって完成される
純真無垢なイノセントハウス【GALLERY(ギャラリー)】

オリジナルアイテムとオーダー家具で建築家やインテリアデザイナーから高い評価を受ける「松浦 裕三」氏をクリエイティブディレクターに迎えた「GALLERY」では、真っ白いキャンバスに、ひとつひとつの色を塗り重ね少しずつ家族と、空間とが融けあい「魅せる家」を表現。

ディレクターが味付けした個性を主張するのではなく、それぞれの家族が暮らしを重ね、築き上げてきた個性を邪魔せず活かすことを目指したイノセントハウスだ。キッチン周りに木目調タイルを施すなど適所にアクセントを加えつつ、本当に必要なものだけを選び抜いた無垢な家を提案する。