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上段左から〈パークコート青山ザタワー〉〈THE COURT 神宮外苑〉〈パークウェルステイト鴨川〉
下段左から〈パークホームズ四谷ザレジデンス〉〈パークコート山下公園〉〈ファインコート深沢七丁目 邸苑の街〉(全て分譲済)
「Life-styling×経年優化」を大切に
くらしに寄り添い続けるすまいづくり
三井不動産レジデンシャルは、三井不動産グループの総合力を礎に製販管一体のバリューチェーンを構築し、社会情勢の変化やライフスタイルの多様化にも柔軟に対応し続けることで、常に安全安心で快適なくらしの提供を実現してきた。
今後も同社がこれまで大切に守り続けてきた、「お客様に住んでよかったと感じていただくこと」というマンションづくりへの基本理念は変わることなく、「Life-styling×経年優化」をブランドコンセプトに、お客様の多様なライフステージに応え続け、時の深まりとともに潤うすまいとくらしの提供を目指していく。
パークシティ浜田山(2010年竣工/分譲済)
すまいの安全・安心を追求し、
多様化するニーズにも応える
三井不動産レジデンシャルは、カーボンニュートラル社会の実現に向けた三井不動産グループ行動計画を踏まえた上で、「カーボンニュートラルデザイン推進計画」を2022年3月に策定し、積極的に推進。同計画はブランドコンセプト「Life-styling×経年優化」を実現するための重要な要素と位置づけており、すまいの高性能・高耐久化による省エネルギーの実現、再生可能エネルギー導入促進、創エネルギー新技術などを採用。すまいの購入者が入居後も楽しみながら省エネルギー行動等の環境貢献に取り組める仕組みを整えることで、すまいとくらしの両面からカーボンニュートラルの実現を目指している。
また人生100年とも言われる時代を見据え、自由で豊かなくらしを叶えるシニアレジデンス事業「パークウェルステイト」を展開。「すまい」というハコだけではなく「くらし」というソフトコミュニティ形成を支援している。さらに老朽化建物対策にも力を入れており、すまいづくりで培ってきたノウハウや三井不動産グループの総合力を活かし、マンション再生事業を推進。地域性や環境変化などに配慮しながら、居住者に寄り添う再生事業を推進している。
用地・営業・開発の一貫体制
ワンストップの物件計画が成功の秘訣
「現在、全国的に建築工事費が高騰している影響でマンション価格も相応に上昇しています。首都圏では、それでも堅調な不動産市況ですが、名古屋はそうした傾向がまだ見られない印象です。マンションへの価格転嫁を受け入れていただける事業を組み上げなければならない点では、名古屋は非常に繊細な目利きが必要なマーケットだと考えています。その一方で、カスタマーニーズにあった物件ならば『良いものは良い』と評価してくださるお客様がいる健全なマーケットだとも考えています。
そうした状況を鑑みて、当社中部支店では用地取得の段階からお客様をしっかりと想定した建築計画を立てます。用地・営業・開発が一体となって計画を精査し、支店全体で意思決定をするプロセスを大事にしています。当社では、地下鉄東山線沿線の駅近物件を多く手掛けています。駅近立地そのものが大きな価値ではありますが、『住み心地を担保しているか』という点もしっかりと検証しています。『建てて終わり』ではない、三井不動産レジデンシャルならではの魅力を体感していただきたいです」。
三井不動産レジデンシャル株式会社 執行役員中部支店長 今井 良治氏
三井不動産レジデンシャルが目指す
これからのすまいづくり
「『すまいの都心回帰』が続く中、名古屋はリニア中央新幹線を引き合いに出すまでもなく、今全国的に最も注目を集める都市のひとつです。その高いポテンシャルを秘めた名古屋の中でも、変化の象徴となる名駅、栄エリアなどの都心部を中心に、三井不動産レジデンシャルとしての存在感を今まで以上に高めていきたいと考えています。ものづくりの土壌がある名古屋には、良いものを創れば、それを理解し価値を認めていただけるお客様がたくさんいます。その指向は、当社のすまいづくりとも合致します。名古屋のお客様の高い要望に応え得る、暮らす人が誇れるようなすまいを、これからも創り続けたいと考えています」。
三井不動産グループ・三井不動産レジデンシャルの歩み説明図
マンションブランド「PARK」シリーズ、東海エリアでも好評展開中
1968年から分譲マンション事業に参画し、全国で約24万戸を供給してきた三井不動産グループ。「製造」「販売」「管理」一体のデベロッパーとして2005年に設立された三井不動産レジデンシャルは、マンションブランド「PARK」シリーズを展開している。東海エリアでは、1978年以降、約200棟・約1万2000戸のマンションを供給してきた。こうした確かな実績を積み上げられた要因は「Life-styling × 経年優化」というブランドコンセプトにある。現代のライフスタイル・ライフステージの多様な変化に応える最適なくらしの提供に加え、時の経過とともに価値を高め、お客様のすまいとくらしに潤いを届け続けるといった同社の取り組みに注目してほしい。
「いま」のくらしの先を見据えた「新しい」くらしのあり方を提案。感動・誇り・憧れを感じられるマンション
〈パークホームズ覚王山山門町〉(分譲済)
〈パークホームズ丸の内 ザ レジデンス〉(分譲済)
〈パークホームズ白壁四丁目〉(分譲済)
名古屋市は2012年から人口が急速に増加し、2016年には230万人に到達。とくに名駅エリアを中心とした都心部においては、オフィスワーカーが数万人規模で増加したといわれている。人々のライフスタイルは『職住近接』『都心回帰』が主流になり都心部へのマンション需要は上昇の一途をたどっている。そうした不動産市場において、三井不動産レジデンシャルでは「都心立地」でのマンション展開が活発化している。
地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩1分に誕生した「パークホームズ覚王山山門町」をはじめ、地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩2分の「パークホームズ丸の内 ザ レジデンス」、都心の邸宅地として知られる白壁アドレスの「パークホームズ白壁四丁目」など枚挙にいとまがない。都心物件の実績とノウハウは、「製販管一貫体制」を強みとする同社にとってまさに原動力。成功体験がスピーディーにフィードバックされ、さらなる良質な建物を生み出していく好循環。資産性に特化することなく、都心部であっても永住できる住まいを目指す。まさに、三井不動産レジデンシャルならではのすまいづくりが多くの支持を集めている。
先進技術を結集した新しいまちに誕生、「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」
〈パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス〉(分譲済)
〈パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア〉(分譲済)
名古屋圏における商業・住宅の一体複合開発の先駆け的存在として、三井不動産グループ・東邦ガスグループによって、2018年に街びらきされたのが「みなとアクルス」だ。名古屋市港区のバンテリンドーム ナゴヤ約6個分の広大な敷地に「ららぽーと名古屋みなとアクルス」を開業したほか、「エネルギーセンター」開設により創エネ・蓄エネ・省エネを統合制御し、温室効果ガスの大幅な削減を実現。持続可能な未来のまちづくりを実践し、名古屋市が策定する「低炭素モデル地区事業」の第1号に認定された。同社が「みなとアクルス」内に計画した「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」(ともに分譲済)は、空調・給湯・照明・換気等の一次消費エネルギー量年間収支削減を目指す「ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)」に認定されている。
製・販・管バリューチェーン説明図
用地取得や商品企画、入居後サービスまでのニーズをスピーディに反映
三井不動産レジデンシャルは、商品企画のみならず、販売から入居後のカスタマーサービスにいたるまでを自社、また、管理はグループ会社にて行う。製・販・管一体のバリューチェーンを持つビジネスモデルを活かし、お客様からの意見・要望を蓄積し、すまいづくりに反映している。
また、同社ではコールセンターやWEBサイトでの24時間サポートをはじめ、セキュリティネットワークやプロの目線による点検・補修など、お客様の「くらしごこち品質」を維持・向上できるよう三井不動産グループの総合力を活かしたサポート体制を整えている点も見逃せない魅力だろう。
三井不動産グループのクロスユースを強化し「まいにちに、スマイルのループを。」
住宅契約者・居住者等にすまいとくらしに寄り添う多彩なサービスを提供するメンバーシップサービス「三井のすまいLOOP」(会員数約40万人、2025年11月時点)は、同サービス開始10周年となる2022年にサービスコンテンツの拡充をはじめ大幅リニューアルを実施した。主なリニューアル点は、利用実績に応じてさらなる優待を享受できるプレミアム会員制度を導入、商業施設会員組織「三井ショッピングパークメンバーズプログラム」、ホテル会員組織「MGH Rewards Club」と連携し、サービスの相互利用を可能にしたことなどだ。次に「三井のすまいLOOP」の利用で貯まるポイントプログラムを開始。商業・ホテルのポイントへの交換が可能となり、グループ内の商品・サービスのクロスユースを促進する。また、ハウスクリーニング等のオンライン申込体制を強化し、加えて首都圏のみであったサービス提供エリアを、主要6拠点(北海道・東北・中部・関西・中国・九州) にまで拡大した。さらに、リブランディングを行い、ロゴ変更やウェブサイトのリニューアルも実施している。今後も様々なコンテンツを充実させ、利便性と満足度向上を図っていく。
インテリアサービスやホームサービスなど多彩なプランのイメージ図(物件はすべて施工例)
グループ相互連携図
お客様のニーズに寄り添う多様なすまいと、多岐にわたるくらしのサービスを用意し、信頼されるベストパートナーを目指す
分譲マンション・分譲戸建て、賃貸マンションやシニアレジデンスなど、多彩なすまいとサービスを一体で提供し、快適なくらしをサポートする三井不動産レジデンシャルをはじめ、マンション管理のエキスパートとして、管理組合運営をサポートし、お客様の大切な資産をしっかりと守っていくためのマンション管理サービスを提供している三井不動産レジデンシャルサービス、不動産の売却・購入・賃貸に関する様々なサービスを提供し、近年注目されているカーシェアリング事業も展開する三井不動産リアルティ、賃貸マンションの運営管理などのサービスを提供する三井不動産レジデンシャルリース、マンション・戸建てなどのリフォーム、多彩なインテリアサービスなどを展開している三井デザインテック、オーダーメイドの注文住宅やリフォームなどを担当する三井ホーム。三井不動産グループはその総合力を活かし、より付加価値の高い「上質なすまいと快適なくらし」を提供することで、すまいとくらしに関するあらゆるご相談に対して、ワンストップで対応できる体制を整えている。
新たなライフスタイルに応える魅力的なすまいづくり
〈HARUMI FLAG〉外観(分譲済)
〈パークコート成城六丁目〉外観(分譲済)
〈パークホームズ南池袋〉エントランスホール(分譲済)
製品、建築、ソフトウェア、システム、サービスなど、かたちのある無しにかかわらず、理想や目的を果たすために築いたものごとをデザインととらえ、その質を評価するグッドデザイン賞。三井不動産レジデンシャルでは、企業理念を反映した高品位な街づくりが評価され、2000年度に民間デベロッパーとして初めて(※)受賞して以降、26年連続して受賞を果たしている。
2025年度グッドデザイン賞では、「建築(中～大規模集合・共同住宅)」カテゴリーにて「HARUMI FLAG 」、「パークコート成城六丁目」、「パークホームズ南池袋」、「パークホームズ市川真間」、「CENTRAL AIR CITY RESIDENCEI 」、「パークホームズ京都二条城」、「パークウェルステイト幕張ベイパーク」の7プロジェクト(全て分譲済)が受賞。土地の個性を生かし、お客様のニーズを先取りした商品・サービスを提供し、民間デベロッパーとしての初受賞から26年連続で「グッドデザイン賞」を受賞している。安全・安心で快適にくらせる街づくりを推進し、持続可能な社会の実現・SDGsへ貢献していく。
(※)三井不動産レジデンシャル調べ
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※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
三井不動産レジデンシャル
