条件に「優先順位」をつけることが部屋探しのコツ

【1】最寄駅

進学先への交通の便や生活利便性などの情報から希望の駅を選ぶ。その際、物件の最寄駅は希望の駅限定か、近隣の駅も候補に含めるのかどうかを決めよう。急行停車駅は人気があり、家賃も高めになるので近くの駅まで範囲を広げるのがオススメ。

【2】駅からの距離

駅からの距離は徒歩何分までが希望かを決めておこう。ちなみに物件情報の「徒歩１分」は80mで計算されている。徒歩分数が近い方が便利だが、家賃も高め。もしバス便のエリアや自転車の利用も考えるなら、バス停の位置や、駅周辺に自転車置き場の空きがあるかなどもチェック。

【3】家賃の上限

毎月の家賃は、共益費・管理費も含めたトータルの金額で考えることが大事。「できれば○万円以内、がんばって○万円まで」などと幅をもたせて考えよう。家賃の相場はエリアや広さなど、さまざまな条件によって異なる。また、たとえば国公立志望だったが私立になったなど、子どもの進学先によって出せる家賃の上限も決めておくといいだろう。

【4】間取り・広さ

学生の一人暮らしの間取りの主流はワンルームか1K。部屋とキッチンが同じフロアにあるのがワンルーム、扉などで仕切られているのが1Kだ。広さでいうと、都心であれば15〜20m²くらい。広さは家賃に大きく影響する部分なので最低限、何室あれば良いか、何m²あればよいかを決めておこう。

【5】キッチン

キッチンが部屋の中に付いたタイプ（ワンルームなど）、独立したタイプ（1Kや1DKなど）のどちらが希望か考えよう。調理の際のニオイや湿気が室内に広がるのが気になるなら独立したタイプがオススメだが、あまり料理をしなかったり、広めの部屋を探すならワンルームも選択肢となる。また、ガスコンロかIHコンロかなどの加熱機器のタイプにもこだわりがあれば伝えたい。

【6】バス・トイレ・洗面

それぞれが独立したタイプと、すべてがバスルームの中にある『3点ユニットバス』がある。一人暮らし向けの部屋ではバス・トイレ・洗面の３つ、または２つが一緒になったユニットバスが多い。3点ユニットは、用をたすときに床が濡れている、体を洗うスペースが無いなどのデメリットがあるが、まとめて水洗いできるというメリットもある。

【7】階数

不動産会社の担当者から「２階以上か、１階でもOKか」と聞かれることが多い。１階は一般的に家賃が比較的安い、エントランスから近いなどがメリット。２階以上は１階に比べると窓からの侵入がしづらい、外からの視線が気になりづらいなどがメリットで、とくに女性には２階以上が人気。

【8】築年数

築年数は何年までOKかを検討しよう。新築はきれいで人気だが、その分、家賃も少し高めになる。築10年くらいでは設備・内装材ともリフォームされていないケースがほとんどだが、築20年、30年以上になると１回以上はリフォームされているケースが多い。古くてもリフォーム直後なら内部は新築のような快適さなので、築古物件でもリフォーム済かどうか確認してみよう。

【9】セキュリティ

建物のエントランスがオートロックかどうか、管理員が常駐しているかなど、防犯面での希望があれば伝えよう。

【10】その他のこだわり条件

宅配ボックスの有無、女性限定物件、温度調節ができる給湯器など、個別のこだわりがあれば伝えておきたい。

ポータルサイトを活用して、いつでも、どこからでも部屋探し

大学名検索

大学がある街の情報や、近隣の駅の家賃相場が分かる。大学によっては先輩の口コミをもとにした 「この辺住んだらいいかもMAP」もある。

SUUMOなぞって検索

SUUMOのスマホアプリで使用できる機能。希望のエリアを指でなぞってその範囲内で物件を探すことができる。

インターネットでの部屋探しは、時間に関係なく、好きなときに情報を入手できるのが特徴。今の住まいと子どもの進学先が離れている場合でも、新しく豊富な情報を入手しやすいというメリットもある。上手に活用して、スムーズな部屋探しを成功させよう。